Laan van Meerdervoort 304, 's-Gravenhage

Niet vaak komen ze te koop.. Zo'n prachtig, klassiek, rijk geornamenteerd en chique 3 laags 8 kamer herenhuis met maar liefst 239 m2 woonoppervlakte, grote tuin, 6 slaapkamers, 2 balkons, kelder en de mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis.
Bijna alle originele details zijn bewaard gebleven, te weten; ornamenten plafonds, zwart marmeren schouwen, paneeldeuren, vestibule met glas in lood, en de schuifseparaties met vaste kasten. Onderhoud is zeer goed te noemen, mooie knipvoeg in de voorgevel, leien dakbedekking en vernieuwde kozijnen.

English text below.

Het huis ligt aan de langste bewoonde laan van Nederland de wel bekende Laan van Meerdervoort op de grens van de populaire en statige wijken Duinoord en Regentessekwartier. Tussen het strand van Scheveningen en het centrum van Den Haag. Op loopafstand van de woning is genoeg te vinden. Denk aan gezellige cafés, restaurants en winkels in o.a. de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Weimarstraat en iets verderop ook nog de Frederik Hendriklaan (‘de Fred’). Dit betekent dus supermarkten op loopafstand, maar net zo makkelijk haalt u verse specialiteiten bij de groenteboer, slager en bakker. Via de centrumring bent u met de auto binnen redelijke tijd op de A4/A12/A13, maar met het OV (trams 3 en 11) bent u eigenlijk net zo snel (of zelfs sneller) waar u zijn wilt.

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u in de brochure, klik op 'download brochure'

Indeling:
Door de fraaie massieve voordeur komt u binnen in de vestibule, glas-in-lood tochtdeur naar de ruime hal. Rechts bevindt zich de eerste woonruimte, met een ensuite en schuifseparatie, een monumentaal plafond in de voorkamer en de achterkamer, twee schouwen (waarvan een authentieke zwart marmeren met houtkachel) en fraaie visgraat vloeren. Keuken aan de achterzijde en toilet. Via de serre en de openslaande deuren komt u in de op het zuiden gerichte grote tuin, met natuurstenen bestrating een berging en achter in de tuin aansluitingen voor een eventueel later te plaatsen bijgebouw. Verder biedt de hal toegang tot de kelder en de originele trap naar de eerste verdieping.

Op deze eerste verdieping treft u een ruime kamer ensuite (ruim 14 meter lang) uiteraard ook als 2 slaapkamers te gebruiken met weer een rijk ornamenten plafond, twee zwart marmeren schouwen en de schuifseparatie met kasten, aan de achterkamer ligt nog de aangrenzende serre met wastafel, voorzijkamer en 2e keuken aan de achterzijde en een beknopte badkamer met douche en toilet. Op deze verdieping ligt een fraaie visgraat PVC vloer. Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping, overloop, riante slaapkamer aan de voorzijde met balkon, tweede zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot groot terras. Voorzijkamer met vaste kast en aan de achterzijde de tweede badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Kenmerken:
-Het huis beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 239 m2, gemeten conform de geldende branchebrede meetinstructie;
-Het ligt op een groot perceel van 172 m2 op eigen grond;
-Bouwjaar 1905 (BAG)
-Voorzien van geluidsisolerende beglazing aan de voorzijde HR++ en HR++ glas aan de achterzijde;
-Uitstekende staat van onderhoud;
-Elektra vernieuwd 2013;
-Verwarming en warm water door 2 Remeha ketels bouwjaar 2013;
-Intern en extern door de jaren gerenoveerd;
-Dak en gevel isolatie;
-Energielabel B;
-Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
-Aanvaarding is in overleg;
-Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier;
-Dubbele bestemming, zowel wonen als bedrijf op de begane grond is toegestaan;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

They don't come up for sale very often... such a beautiful, classic, richly ornamented, and chic three-story, eight-room mansion with an impressive 239m² of living space, a large garden, six bedrooms, two balconies, a basement, and the possibility of a home office/practice.
Almost all the original details have been preserved, including ornamental ceilings, black marble fireplaces, paneled doors, a vestibule with stained glass, and sliding doors with built-in closets. The house is very well-maintained, with beautiful beveled joints in the front facade, slate roofing, and new window frames.

The house is located on the longest residential avenue in the Netherlands, the well-known Laan van Meerdervoort, on the border of the popular and stately Duinoord and Regentessekwartier neighborhoods. It's nestled between Scheveningen beach and The Hague city center. Plenty to see and do within walking distance. Think of cozy cafés, restaurants, and shops in places like Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, Weimarstraat, and a little further on, Frederik Hendriklaan ("the Fred"). This means supermarkets are within walking distance, but you can just as easily pick up fresh specialty items from the greengrocer, butcher, and baker. The city center ring road provides quick access to the A4, A12, and A13 motorways, but public transport (trams 3 and 11) will get you there just as quickly (or even faster).

This property has its own website; the link can be found in the brochure by clicking on 'download brochure'.

Layout:
The beautiful, solid front door opens into the vestibule, a stained-glass door leading to the spacious hallway. On the right is the first living space, with an ensuite bathroom and sliding doors, a monumental ceiling in the front and back rooms, two fireplaces (one of which is authentic black marble with a wood-burning stove), and beautiful herringbone flooring. A kitchen and toilet are located at the rear. Through the conservatory and French doors, you enter the large, south-facing garden, with natural stone paving, a shed, and connections at the rear for a possible later addition. The hallway also provides access to the cellar and the original staircase to the first floor.

On this first floor, you will find a spacious ensuite room (over 14 meters long) that can also be used as two bedrooms, again with a richly ornamented ceiling, two black marble fireplaces, and sliding doors with wardrobes. Adjacent to the back room is the adjoining conservatory with a sink, a side room at the front, a second kitchen at the rear, and a compact bathroom with a shower and toilet. This floor features a beautiful herringbone PVC floor. Stairs lead to the second floor.

Second floor: landing, spacious bedroom at the front with a balcony, second very spacious bedroom at the rear with access to a large terrace. A side room at the front has a built-in wardrobe, and at the rear is the second bathroom with a bathtub, toilet, and double sink.

Features:
-The house has a living area of ??approximately 239 m², measured in accordance with the applicable industry-wide measurement guidelines;
-It is situated on a large, freehold plot of 172 m²;
-Built in 1905;
-Equipped with soundproof HR++ glazing at the front and HR++glass at the rear;
-Excellent condition;
-Renovated internally and externally over the years;
-Electricity renewed in 2013;
-Wall and roof insulation
-Heating and hot water via 2 Remeha boilers;
-Energy label B;
-Given the year of construction, the locally customary materials and age clauses will be added to the purchase agreement;
-Acceptance is negotiable;
-Protected cityscape Regentessekwartier;
-Dual purpose, both residential and commercial on the ground floor is permitted;